Område: Räng Sand, Höllviken

Adress: Räng Sandsvägen 42, Höllviken

Antal rum: 5

Tomtarea: 2396 kvm samt arrende 6000 kvm

Boarea: 196 kvm

Rumsbeskrivning: Bottenvåning. Entré med klinkers och vitputsade väggar. Plats för ytterkläder och skor i en separat klädkammare.

RUM & KÖK:

Rakt fram från hallen kommer man in i ett vardagsrum och kök i en öppen planlösning. Vitputsade väggar, vackert skeppsgolv i Jatoba. En braskamin i täljsten värmer gott under kulna kvällar. Vardagsrummet har ett stort burspråk som är öppet upp till nock vilket släpper in både ljuset och de vackra vyerna. Burspråket skänker kontakt med ovanvåningen. Köket är vitt från Noblessa kök. Gott om avlastningsytor och ger en rustikt lantlig känsla med sina profiljerade frontluckor, sobert med bänkskivor i mahogny. Generös matplats som rymmer stora sällskap.

G.WC

Ett helkaklat gäst WC.

 

BADRUM MED DUSCH

Badrummet är rymligt och har ett fönster. Här ligger klinkergolv samt helkaklade väggar. Dusch i ena hörnet.

TVÄTTSTUGA:

Praktisk tvättstuga med separat klädkammare. Här finns klinker på golvet och vitmålade väggar. Groventré.

SOVRUM 1

Sovrummet är ljust och luftigt. Helglasad altandörr ut till trädgården. Oljad ek parkett och putsade väggar. Rummet är avskiljt från de sociala ytorna beläget i en avdelning med badrum med dusch, tvättstuga/grovkök med groventré.

OVANVÅNING:

ALLRUM: En läcker spiraltrappa leder upp till ett härligt rum med vita väggar. Öppet upp i nock med en synlig limträbalk. Två vackra Homejor åt vardera hållet skänker ljus och utsikt över landskapet med beteshagar och trädgården. Oljad ekparkett i trestav. En del av rummet har öppet ned mot vardagsrum och kök. Rummet erbjuder möjlighet till ytterligare ett sovrum vid behov.

SOVRUM 2 och 3: Två rymliga sovrum med plats både för dubbelsäng och skrivbord och förvaring. Oljad parkett på golvet. Vita putsade väggar.

BADRUM 2: Helkaklat badrum med dusch, bubbelbad och bastu. Två vaskar i kommod.

 

FAKTA:

KÖK: Kök på bottenvåning. Golv: skeppsgolv i jatoba (2008). Väggar: målade. Tak: Målat/Spotlights. Köksfabrikat: Noblessa (2008). Utrustning: Spishäll (Smeg 2010), inbyggnadsugn (Siemens 2010), fläkt (Constructa 2008), kakel(2008). Kyl-fullhöjd(Siemens 2008), frys-halvhöjd integrerad (2008), diskmaskin integrerad (Siemens 2008).

TVÄTTUTRYMME: Tvättutrymme på bottenvåning: Golv: Klinker (2008), Väggar: målad betong (2008). Tak: målat (2008) Utrustning: tvättmaskin (Siemens 2008), Torktumlare (Siemens 2008), tvätthos, värmeslingor i golv.

G.WC: Gäst WC på bottenplan. Golv: klinker, Väggar kakel. Tak målat. Utrustning toalett och tvättställ (2008)

TOALETT/DUSCH: Toalett/dusch på bottenvåning. Golv: klinker. Väggar kakel. Tak målat. Utrustning toalett, dusch, tvättställ och handdukstork ( 2008).

TOALETT/DUSCH/BASTU: Toalett/dusch/bastu/badkar m spa ovanvåning. Golv klinker(2008), Väggar kakel (2008), Tak målat samt spotlights.

VÄRMESLINGOR HELA GOLVYTAN OVANVÅNING SAMT NEDANVÅNING med vattenburen värmeslingor.

BYGGNAD: Byggår 2008. GRUND: Platta på mark. FASAD: Puts VENTILATION: Mekanisk till och fårnluft med FTX återvinning.

VATTEN & AVLOPP: Kommunalt vatten och avlopp.

BJÄLKLAG: Betong.

TAKBEKLÄDNAD:  Betongpannor. UTVÄNDIGT PLÅTARBETE:  Plåtisol. FÖNSTER: 2-glas samt 3-glas.

BILPLATS: Parkering och uppfart på flertalet platser både framsida och baksida om huset.

EKONOMI: Taxeringsår: 2018: Taxeringsvärde: 5 045 000 kr. Markvärde: 1 594 000 kr. Byggnadsvärde: 3 451 000 kr.

Typkod: 220, Småhusenhet, begyggd. Uppvärmningskostnad: 25 739 kr. Vatten/avlopp: 6200 kr. Renhållning: 2500 kr. 

ÖVRIGA BYGGNADER: Annex/garage om 74 kvm inredd som vinterbonad lägenhet i två plan. Plan ett innehåller Sovrum, dusch och toalett, tvättstuga och hall med förvaring. Plan två har Rum och kök i öppen planlösning som rymmer Soffgrupp och sängar. Köket är utrustat med spishäll (Siemens 2008), varmluftsugn (Siemens 2008) Kolfilterfläkt (Ikea 2010) Halv kyl med frysfack. I lägenheten finns tillgång till parabol och internet.

Stall med 3 boxar. (ny stallinredning 2014) Pressad komposit hårdplast mörkgrå. Uppvärmd sadelkammare. Varm och kallvatten. Tvättmaskin indragen i sadelkammaren för täckestvätt. Elektrolux storhushållsmaskin. ( 2008). 30 liters varmvattenberedare. Loft över halva stallet för plats till förvaring av hö e.d. Tak-stallstege installerad för öppning från stallgången. Öppningsbar lucka på utsidan stallet. Halva stallet har öppet upp i nock för god lufttillgång. Ventilationsfilter i varje box.

ÖVRIGT:   Extra varmvattenberedare med 240 liter. Potentialutjämningsskydd i alla tre fastighetsgrunder. Vattenburen golvvärme på både bottenvåning och övervåning i bostadsbyggnaden samt i garage/annex. Centraldammsugare: Nilfisk. Fjärrstyrda smidesgrindar.Öppen spis i täljsten. Utomhusbelysning styrd med skymningsrelä på alla byggnader. TV/datanätverk i huvudbyggnad och i annex/garage.

INTÄKTSMÖJLIGHET: Garage är idag ombyggd till lägenhet. Genererar goda hyresintäkter. Från 2017 är den uthyrd tillsvidare med en månadshyra av 9500 kr/månad. Hyresavtalet kan tas över av ny ägare om önskas.